Nosotros Gestionamos

Su Propiedad

El personal de JuanSabeloTodo.com realizará todos los deberes enumerados aquí dependiendo de su selección del paquete.

Evaluar la propiedad y determinar una tasa de alquiler precisa

  • Realizar documentación detallada del interior y exterior incluyendo fotos
  • Ofrecer recomendaciones sobre reparaciones y mejoras cosméticas que maximizan el alquiler mensual mientras proporcionan un buen ROI.
  • Reunir datos sobre las tarifas de alquiler en la zona y trabajar con los propietarios para determinar la tasa de alquiler óptima. La investigación de alquiler variará, pero debe incluir mirar el recientemente alquilado comparable de acuerdo al tamaño y tipo.
  • Discuta con los propietarios los pros y los contras de diferentes políticas como aceptar mascotas, permitir fumar etc.
  • Instale una caja de cierre

Comercializar la propiedad en alquiler

  • Preparar casa para alquilar
  • O Limpiar la casa y optimizar el atractivo interior
  • O Manicura paisajismo para aumentar el atractivo de la acera
  • Crear anuncios adaptados a la propiedad y al medio publicitario. Algunos de los medios más utilizados son:
  • O Sitios web de anuncios de alquiler gratuitos y gratuitos
  • O Publicaciones impresas
  • O MLS
  • O volantes
  • Trabajar con otros agentes de bienes raíces y agentes de leasing para encontrar un inquilino
  • Proporcionar una línea directa de 24 horas donde los posibles inquilinos pueden escuchar información detallada sobre la propiedad
  • Llamadas de campo desde prospectos para preguntas y vistas
  • Conocer posibles inquilinos para presentaciones durante la semana y el fin de semana.
  • Proporcionar a los futuros inquilinos las solicitudes de alquiler legalmente conformes con las leyes de vivienda justa
  • Solicitudes de cobro con cuota de solicitud
pm7
pmbg

Selección y Selección de Inquilinos

  • Realizar una verificación de antecedentes para verificar identidad, ingreso, historial de crédito, historial de alquiler, etc.
  • Grado de inquilino de acuerdo con los criterios de arrendamiento predefinidos
  • Informar a los inquilinos que fueron rechazados

Inquilino en movimiento

  • Elaborar un contrato de arrendamiento financiero
  • Confirmar la fecha de mudanza con el inquilino
  • Revisar las directrices de arrendamiento con el inquilino sobre cosas como las condiciones de pago de alquiler y el mantenimiento de la propiedad
  • Asegurar que todos los acuerdos se han ejecutado correctamente
  • Realice el movimiento detallado en la inspección con el inquilino y haga que los inquilinos firmen un informe que compruebe la condición de la propiedad antes de mudarse.
  • Recoger el primer mes de alquiler y depósito de seguridad

Alquiler de colección

  • Recibir alquiler
  • Caza de pagos atrasados
  • Envío de notificaciones de pago o dejar de fumar
  • Hacer cumplir los cargos por demora

Desalojos

  • Presentación de documentación pertinente para iniciar y completar una acción de detención ilegal
  • Representar al propietario en la corte
  • Coordinación con la policía para remover las posesiones del inquilino y del inquilino de la unidad

Legal

  • Asesorar en caso de litigio o disputa legal
  • Remitir al propietario a un abogado calificado cuando sea necesario
  • Entender y acatar las últimas leyes locales, estatales y federales que se aplican al alquiler y mantenimiento de propiedades de alquiler.

Inspecciones

  • Realizar inspecciones periódicas (dentro y fuera) en un horario predefinido buscando necesidades de reparación, riesgos de seguridad, violaciones de código, infracciones de arrendamiento, etc.
  • Enviar a los propietarios informes periódicos sobre la condición de la propiedad
pm11
pm13

Financiero

  • Proporcionar servicios de gestión de la propiedad contable
  • Hacer pagos en nombre del dueño (hipoteca, seguro, cuotas HOA, etc.)
  • Documentación detallada de gastos a través de facturas y recibos
  • Mantener todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.)
  • Proporcionar informes anuales, estructurados para fines tributarios, así como documentos tributarios requeridos incluyendo un formulario 1099
  • Asesorar al propietario sobre deducciones fiscales relevantes relacionadas con su propiedad de alquiler
  • Proporcionar estados mensuales de flujos de efectivo fáciles de leer que ofrezcan un desglose detallado de los ingresos y los gastos detallados
pm9
pm12
MT2
pm17

Mantenimiento, Reparaciones y Remodelación

  • Proporcionar y supervisar un equipo de mantenimiento interno
  • Establecer una política de mantenimiento preventivo para identificar y atender las necesidades de reparación
  • Proporcionar una red de contratistas con licencia, vinculados y totalmente asegurados que han sido examinados por un buen precio y un buen trabajo que está a la altura del código.
  • Asignar trabajos a las diferentes partes (empleados internos, personal de mantenimiento y contratistas profesionales) basado en quién hará el mejor trabajo al mejor precio.
  • Mantener áreas al aire libre

O Remoción de hojas y nieve

O Paisajismo

O Eliminar basura y escombros

  • Mantener y vigilar una línea directa de reparación de emergencia las 24 horas
  • Proyectos más grandes de renovación o rehabilitación

O Proporcionar recomendaciones sobre cómo el proyecto puede maximizar los ingresos por alquiler.

O Preparar estimaciones de costos preliminares

O Obtener múltiples ofertas independientes para el trabajo

O Actuar como contratista general supervisando el trabajo

pm15
pm22-200

Desplazamiento del inquilino

  • Inspeccione la unidad y rellene un informe sobre la condición de la propiedad cuando el cliente se muda
  • Proporcionar al inquilino una copia, así como los daños estimados
  • Devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino
  • Reenvíe cualquier porción de la porción del propietario del depósito del inquilino al propietario o retenga las reservas del propietario para reparaciones.
  • Limpie la unidad y realice las reparaciones o actualizaciones necesarias
  • Vuelva a colocar las cerraduras
  • Ponga la propiedad de nuevo en el mercado para alquiler