Nosotros Gestionamos
Su Propiedad
El personal de JuanSabeloTodo.com realizará todos los deberes enumerados aquí dependiendo de su selección del paquete.
Evaluar la propiedad y determinar una tasa de alquiler precisa
- Realizar documentación detallada del interior y exterior incluyendo fotos
- Ofrecer recomendaciones sobre reparaciones y mejoras cosméticas que maximizan el alquiler mensual mientras proporcionan un buen ROI.
- Reunir datos sobre las tarifas de alquiler en la zona y trabajar con los propietarios para determinar la tasa de alquiler óptima. La investigación de alquiler variará, pero debe incluir mirar el recientemente alquilado comparable de acuerdo al tamaño y tipo.
- Discuta con los propietarios los pros y los contras de diferentes políticas como aceptar mascotas, permitir fumar etc.
- Instale una caja de cierre
Comercializar la propiedad en alquiler
- Preparar casa para alquilar
- O Limpiar la casa y optimizar el atractivo interior
- O Manicura paisajismo para aumentar el atractivo de la acera
- Crear anuncios adaptados a la propiedad y al medio publicitario. Algunos de los medios más utilizados son:
- O Sitios web de anuncios de alquiler gratuitos y gratuitos
- O Publicaciones impresas
- O MLS
- O volantes
- Trabajar con otros agentes de bienes raíces y agentes de leasing para encontrar un inquilino
- Proporcionar una línea directa de 24 horas donde los posibles inquilinos pueden escuchar información detallada sobre la propiedad
- Llamadas de campo desde prospectos para preguntas y vistas
- Conocer posibles inquilinos para presentaciones durante la semana y el fin de semana.
- Proporcionar a los futuros inquilinos las solicitudes de alquiler legalmente conformes con las leyes de vivienda justa
- Solicitudes de cobro con cuota de solicitud
Selección y Selección de Inquilinos
- Realizar una verificación de antecedentes para verificar identidad, ingreso, historial de crédito, historial de alquiler, etc.
- Grado de inquilino de acuerdo con los criterios de arrendamiento predefinidos
- Informar a los inquilinos que fueron rechazados
Inquilino en movimiento
- Elaborar un contrato de arrendamiento financiero
- Confirmar la fecha de mudanza con el inquilino
- Revisar las directrices de arrendamiento con el inquilino sobre cosas como las condiciones de pago de alquiler y el mantenimiento de la propiedad
- Asegurar que todos los acuerdos se han ejecutado correctamente
- Realice el movimiento detallado en la inspección con el inquilino y haga que los inquilinos firmen un informe que compruebe la condición de la propiedad antes de mudarse.
- Recoger el primer mes de alquiler y depósito de seguridad
Alquiler de colección
- Recibir alquiler
- Caza de pagos atrasados
- Envío de notificaciones de pago o dejar de fumar
- Hacer cumplir los cargos por demora
Desalojos
- Presentación de documentación pertinente para iniciar y completar una acción de detención ilegal
- Representar al propietario en la corte
- Coordinación con la policía para remover las posesiones del inquilino y del inquilino de la unidad
Legal
- Asesorar en caso de litigio o disputa legal
- Remitir al propietario a un abogado calificado cuando sea necesario
- Entender y acatar las últimas leyes locales, estatales y federales que se aplican al alquiler y mantenimiento de propiedades de alquiler.
Inspecciones
- Realizar inspecciones periódicas (dentro y fuera) en un horario predefinido buscando necesidades de reparación, riesgos de seguridad, violaciones de código, infracciones de arrendamiento, etc.
- Enviar a los propietarios informes periódicos sobre la condición de la propiedad
Financiero
- Proporcionar servicios de gestión de la propiedad contable
- Hacer pagos en nombre del dueño (hipoteca, seguro, cuotas HOA, etc.)
- Documentación detallada de gastos a través de facturas y recibos
- Mantener todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.)
- Proporcionar informes anuales, estructurados para fines tributarios, así como documentos tributarios requeridos incluyendo un formulario 1099
- Asesorar al propietario sobre deducciones fiscales relevantes relacionadas con su propiedad de alquiler
- Proporcionar estados mensuales de flujos de efectivo fáciles de leer que ofrezcan un desglose detallado de los ingresos y los gastos detallados
Mantenimiento, Reparaciones y Remodelación
- Proporcionar y supervisar un equipo de mantenimiento interno
- Establecer una política de mantenimiento preventivo para identificar y atender las necesidades de reparación
- Proporcionar una red de contratistas con licencia, vinculados y totalmente asegurados que han sido examinados por un buen precio y un buen trabajo que está a la altura del código.
- Asignar trabajos a las diferentes partes (empleados internos, personal de mantenimiento y contratistas profesionales) basado en quién hará el mejor trabajo al mejor precio.
- Mantener áreas al aire libre
O Remoción de hojas y nieve
O Paisajismo
O Eliminar basura y escombros
- Mantener y vigilar una línea directa de reparación de emergencia las 24 horas
- Proyectos más grandes de renovación o rehabilitación
O Proporcionar recomendaciones sobre cómo el proyecto puede maximizar los ingresos por alquiler.
O Preparar estimaciones de costos preliminares
O Obtener múltiples ofertas independientes para el trabajo
O Actuar como contratista general supervisando el trabajo
Desplazamiento del inquilino
- Inspeccione la unidad y rellene un informe sobre la condición de la propiedad cuando el cliente se muda
- Proporcionar al inquilino una copia, así como los daños estimados
- Devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino
- Reenvíe cualquier porción de la porción del propietario del depósito del inquilino al propietario o retenga las reservas del propietario para reparaciones.
- Limpie la unidad y realice las reparaciones o actualizaciones necesarias
- Vuelva a colocar las cerraduras
- Ponga la propiedad de nuevo en el mercado para alquiler